勒泰應邀參加中國結構信用與資產證券化全球投資人年會?總裁張妍受邀分享主題觀點

發布時間:2019-04-01 點擊次數: 字號:

3月30日至31日,第三屆中國結構信用與資產證券化全球投資人年會(以下簡稱年會)在北京召開,年會匯聚全球頂尖學者、政要、國際知名機構和行業翹楚,為全球化背景下的中國ABS行業發展尋找未來發展方向、戰勝各種挑戰的方法。勒泰集團應邀參加,勒泰集團副主席兼聯席總裁張妍女士也受邀出席,并作為論壇嘉賓分享主題觀點。

作為世界上歷史最悠久、連續24年在歐美地區舉行的資產證券化全球投資者年會,2019年首次進入中國。本次大會由歐洲貨幣機構聯手中國資產證券化百人會論壇(CAF100)共同舉辦,是目前國內資產證券化行業規格最高的年會。

本次大會聚集近千名海內外資產證券化ABS發行人、投資人、監管機構代表,同時包括領先全球國際銀行、法律機構、國際評級機構等,旨在幫助更多的國際投資者進入中國資產證券化領域,建立多元化的投資者結構,從而形成一個更具有流動性和活力的市場。會上,中國證監會原主席肖鋼、中國證券投資基金業協會黨委委員及秘書長陳春艷等作為嘉賓進行主旨發言。

作為境內首單不依賴主體評級REITs產品“勒泰一號”的操盤者,張妍女士于“地產存量時代中資產證券化與REITs的作用”平行論壇與美國富尚投資集團董事長兼首席執行官陳曉歐、中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云等展開交流討論。張妍女士圍繞“租金回報率、稅收是否是未來存量地產資本化最大的障礙”進行了觀點分享。

 

 ▲ 勒泰集團副主席兼聯席總裁張妍與美國富尚投資集團董事長兼首席執行官陳曉歐、中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云等同臺進行觀點分享

張妍指出,較強的資產管理團隊及提供資本化率相對較高的優質商業資產,才會符合資本市場上投資者的要求,才是開展公募REITs的王道。針對REITs運作過程中設立環節、持有環節和退出環節過重的稅負問題,建議按照REITs稅收中性原則,按照國際慣例重視稅收驅動解決問題。

同時,張妍認為,存量地產需要強化資產運營能力提升租金收益率,扎好馬步,等待公募REITs的稅收優惠政策的出臺。作為優質商業資產的提供商及商業資產運營商,勒泰對于公募REITs充滿期待。

張妍的發言觀點得到了同臺嘉賓的高度認可與共鳴,同時對于存量時代中REITs以及不動產證券化的作用同與會嘉賓達成了更高層次的共識。 

勒泰集團此前于深交所掛牌發行勒泰一號資產支持專項計劃產品,該產品憑借創下金融資產領域多個“第一”的出色表現,2018年榮獲“企業資產證券化年度優秀交易獎”。該產品是完全按照國際標準REITs模型設計底層架構的證券化產品,不僅是“境內首單不依賴主體評級REITs產品”,也是“首單河北省REITs產品”,還是“首單非一線城市優質商業REITs產品”,甚至創“同類型產品REITs成本最低”。勒泰REITs的成功發行,極大地推進了國內REITs市場的發展,為非一線城市優質商業物業獲得資本市場支持提供了可行路徑和成功范例的同時,還為下一步推動標準化權益型公募REITs發展,引導投資者回歸證券化以底層基礎資產為核心的本源,進行了有益的鋪墊和探索。

目前,“勒泰一號”已入選北大光華管理學院REITs課題研習經典案例。不久前,北大光華管理學院中國REITs先鋒項目蒞臨勒泰集團對“勒泰一號”深入研討學習。

除“勒泰一號”底層資產石家莊勒泰中心外,勒泰集團在多地擁有優質商業地產項目,這些項目亦有逐步完成資產證券化的安排,勒泰集團不會停止對金融創新的嘗試和探索,打造公募REITs是盤活商業資產的平臺,也是長期的戰略方向。

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